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V5446-26 6. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Veräußerung einer Immobilie nicht unterliegt der MwSt., sofern der Eigentümer kein Unternehmer oder Freiberufler ist

Eine natürliche Person erkundigte sich, ob der Verkauf eines Einfamilienhauses, das sie auf ihrem eigenen Grundstück errichtet hat, der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Transaktion nicht der MwSt. unterliegt, wenn der Bau zum Eigenbedarf erfolgte und keine Absicht zur gewerblichen Veräußerung oder Überlassung vorlag.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Übertragung des besagten Wohnhauses der Umsatzsteuer unterliegen würde.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Lieferung von Gegenständen der Umsatzsteuer unterliegt, muss sie von einem Unternehmer oder Freiberufler im Rahmen seiner Tätigkeit ausgeführt werden. Die Eigenschaft als Unternehmer hängt von der Absicht ab, die erschlossenen Grundstücke zu deren Verkauf, Zuteilung oder Übertragung bereitzustellen. Wenn die Erschließung und Bebauung für den Eigenbedarf erfolgt sind, erlangt der Eigentümer nicht die Eigenschaft als Unternehmer, und die Übertragung unterliegt nicht der Umsatzsteuer.

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