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V5419-26 30. Juli 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo

Direkt mit dem Bauunternehmen vereinbarte Verbesserungen unterliegen dem Regelsatz von 21 % MwSt.

Eine natürliche Person erkundigte sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz für Wohnungsverbesserungen, die vor der Übergabe direkt mit dem Bauunternehmen vereinbart wurden. Die DGT stellt klar, dass der Regelsatz anzuwenden ist, da es sich weder um einen Vertrag zwischen Bauträger und Bauunternehmer handelt, noch die Voraussetzungen für die Renovierung von Altbauten erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a las mejoras contratadas por la consultante con la entidad constructora de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Las obras de mejora contratadas directamente por el adquirente con el constructor tributan al 21% de IVA. No se aplica el tipo reducido del 10% de las ejecuciones de obras porque no existe un contrato directo entre promotor y contratista. Tampoco aplica el tipo del 10% por renovación y reparación, ya que la construcción de la vivienda no ha concluido al menos dos años antes del inicio de las obras.

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