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V5397-16 21. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Übertragung eines Grundstücks durch eine Bruchteilsgemeinschaft unterliegt der MwSt. und ggf. der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Verkauf eines Grundstücks im Eigentum einer Bruchteilsgemeinschaft der MwSt. oder der ITPAJD unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der MwSt. unterliegt und somit nicht der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen unterliegt, jedoch der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen kann.

Die gestellte Frage

Sujeción al Impuesto de la entrega del solar, así como procedencia de la aplicación del mecanismo de inversión del sujeto pasivo del artículo 84.Uno.2º.e) de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

La comunidad de bienes es sujeto pasivo del IVA si actúa como empresario o profesional en el desarrollo de una actividad económica. La transmisión de un terreno urbanizado no goza de la exención de terrenos rústicos, por lo que la entrega del solar está sujeta a IVA. Al estar sujeta y no exenta de IVA, la operación no está sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD, pero si se formaliza en escritura pública, queda sujeta a la modalidad de actos jurídicos documentados.

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