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V5380-16 20. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Verkauf einer Immobilie: Steuerbefreiung entfällt ohne dreijährigen ununterbrochenen Wohnsitz

Ein Ehepaar über 65 Jahre erkundigt sich, ob der Verkauf ihrer ehemaligen Hauptwohnung von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist, nachdem sie ihren Wohnsitz vorübergehend in eine andere Immobilie verlegt haben, um Renovierungsarbeiten durchzuführen. Die DGT stellt fest, dass die Voraussetzung des dreijährigen ununterbrochenen Wohnsitzes nicht erfüllt ist, um die Steuerbefreiung aufrechtzuerhalten.

Die gestellte Frage

Consideración de la vivienda como habitual a efectos fiscales.

Die Entscheidung der DGT

Para que la transmisión de una vivienda esté exenta para mayores de 65 años, la edificación debe constituir su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. No se considera vivienda habitual si el contribuyente no vuelve a residir en ella un nuevo periodo de tres años, salvo que concurran circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. Al no cumplirse este requisito, la ganancia patrimonial no está exenta, aunque podría aplicarse la reducción de la disposición transitoria novena para elementos adquiridos antes de 1994.

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