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V5337-26 28. Juli 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Einkommensteuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung: Anwendung der Altersregelung auch nach Auszug möglich

Ein Steuerzahler erkundigte sich, ob für die Befreiung von der Einkommensteuer (IRPF) beim Verkauf der Hauptwohnung aufgrund des Alters lediglich das Erreichen des 65. Lebensjahres zum Verkaufszeitpunkt ausreicht oder ob zum Zeitpunkt des Verkaufs noch ein Wohnsitz in der Immobilie bestehen muss. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) stellte klar, dass die Befreiung auch dann angewendet werden kann, wenn der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach dem Auszug aus der Wohnung erfolgt, sofern die Person zum Zeitpunkt der Übertragung mindestens 65 Jahre alt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Respecto al requisito de edad, si ha de cumplir los 65 años residiendo en la vivienda de Vigo o basta con tener los 65 años en la fecha de transmisión de esa vivienda, a los efectos de beneficiarse de la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF, la vivienda debe ser la habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. Asimismo, debe tratarse de una persona mayor de 65 años. Si la transmisión se realiza con 65 años cumplidos y dentro del plazo de dos años desde que se dejó de residir en la vivienda, se cumplen ambos requisitos para la exención.

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