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Es wird angefragt, ob die Differenz zwischen dem im Grundbuch eingetragenen Wert einer Immobilie und dem von der Verwaltung nach einer Prüfung geschätzten Wert der Einkommensteuer (IRPF) oder der Erbschafts- und Schenkungsteuer unterliegt. Die DGT stellt klar, dass diese Differenz keine unentgeltliche Übertragung darstellt und da der Erwerber eine juristische Person ist, nicht in den Anwendungsbereich der Schenkungsteuer fällt.
Cuestión planteada Existiendo una diferencia entre el valor escriturado y el valor que estima la Administración, si a efectos fiscales se considera un regalo efectuado por la parte vendedora o una donación de la misma y si dicha diferencia debería estar sujeta a retención por el IRPF o sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
La diferencia de valoración entre lo escriturado y el valor estimado por la Administración no tiene consideración de transmisión a título lucrativo, por lo que no está sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Además, al ser el adquirente una sociedad mercantil, el incremento patrimonial queda fuera del ámbito del ISD, ya que este impuesto solo grava incrementos obtenidos por personas físicas.
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