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V5122-26 6. Juli 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Miteigentengemeinschaft mit Ausgleichszahlung unterliegt unter bestimmten Voraussetzungen der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Auflösung eines Miteigentums an einem nackten Eigentum, bei der er 50 % erhält und seine Mutter finanziell entschädigt, der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Steuerpflicht davon abhängt, ob die Auflösung ohne oder mit einer Überzuteilung gemäß Artikel 1.062 des Zivilgesetzbuches erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la disolución de la comunidad sobre la nuda propiedad tributa por la modalidad de actos jurídicos documentados del ITPAJD.

Die Entscheidung der DGT

Si la disolución no genera excesos de adjudicación, no hay transmisión onerosa pero la escritura tributa por actos jurídicos documentados si cumple los requisitos del art. 31.2 TRLITPAJD. Si hay exceso de adjudicación, este tributa por transmisiones onerosas, salvo que se cumpla la regla especial del art. 1.062 del Código Civil (bien indivisible, adjudicación a uno solo y compensación en metálico), en cuyo caso tributará por actos jurídicos documentados. La compensación en dinero no convierte la operación en una compraventa, sino que mantiene la naturaleza de división de la cosa común.

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