Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V5061-26 23. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · sujeción

Kauf eines Gewerbeobjekts zur Vermietung: Umsatzsteuerpflicht und Vorsteuerabzug

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Kauf eines Gewerbeobjekts zur anschließenden Vermietung der Umsatzsteuer unterliegt und ob der gezahlte Steuerbetrag abgezogen werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt, sofern auf die Befreiung bei der zweiten Gebäudeübertragung verzichtet wird. Der Erwerber kann die Vorsteuer abziehen, wenn er nachweist, dass die Absicht besteht, das Objekt für eine unternehmerische Tätigkeit zu nutzen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Übertragung der Räumlichkeiten der Umsatzsteuer unterliegt und ob die Antragstellerin die beim Kauf der Räumlichkeiten angefallene Umsatzsteuer abziehen kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferung einer Immobilie kann der Umsatzsteuer unterliegen, wenn auf die Befreiung bei Folgelieferungen von Gebäuden verzichtet wird, wobei der Erwerber das steuerpflichtige Unternehmen ist. Der Abzugsberechtigung entsteht, wenn der Erwerber Unternehmer oder Freiberufler ist und die Absicht, die durch objektive Elemente bestätigt wird, besteht, den Gegenstand einer Tätigkeit zuzuweisen, die einen Abzugsberechtigung begründet. Diese Absicht ist eine Tatsachenfrage, die der Betroffene durch jedes zulässige Beweismittel nachweisen muss.

Kostenloses Erstgespräch buchen