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V5061-26 23 juin 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · sujeción al impuesto

L'achat d'un local destiné à la location peut être assujetti à la TVA et permettre la déduction de la taxe supportée

Le demandeur s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de l'achat d'un local commercial destiné à la location et sur la possibilité de déduire ladite taxe. La DGT répond que, en cas de renonciation à l'exonération applicable à la seconde livraison de bâtiments, l'opération est assujettie et l'acquéreur devient le redevable.

La question posée

Cuestión planteada Si la entrega del local está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido y si la consultante puede deducir las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la compra del local.

La position de la DGT

La entrega de un local puede estar sujeta a IVA si se renuncia a la exención de las segundas y ulteriores entregas de edificaciones, siendo el adquirente el sujeto pasivo. El derecho a la deducción nace si existe la intención, confirmada por elementos objetivos, de destinar el bien a una actividad empresarial o profesional que genere derecho a deducción. Esta intencionalidad es una cuestión de hecho que el interesado debe acreditar por cualquier medio de prueba admisible.

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