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Ein Steuerpflichtiger, der Immobilien zur Untervermietung an Dritte anbietet, erkundigt sich nach der Besteuerung hinsichtlich der Umsatzsteuer und der Einkommensteuer. Die DGT stellt fest, dass der ursprüngliche Mietvertrag aufgrund der gewerblichen Untervermietung der Umsatzsteuer unterliegt, die anschließende Untervermietung der Wohnungen jedoch von der Umsatzsteuer befreit ist und in der Einkommensteuer als Einkünfte aus beweglichem Kapital zu versteuern ist.
Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
El arrendamiento del inmueble original está sujeto a IVA al ser objeto de una cesión posterior por el arrendatario en el ejercicio de una actividad empresarial. El subarrendamiento de las viviendas o habitaciones, sin servicios hoteleros, está exento de IVA. En IRPF, estas rentas son rendimientos del capital mobiliario, salvo que se presten servicios hoteleros, caso en el que serían actividades económicas. La retención en IRPF se aplica si el pagador es un obligado a retener.
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