Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V4706-16 8. November 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · subarrendamiento

Untervermietung von Wohnraum: Umsatzsteuerpflichtig, aber von der MwSt. befreit; Einkommensteuer als Einkünfte aus beweglichem Kapital

Ein Steuerpflichtiger, der Immobilien zur Untervermietung an Dritte anbietet, erkundigt sich nach der Besteuerung hinsichtlich der Umsatzsteuer und der Einkommensteuer. Die DGT stellt fest, dass der ursprüngliche Mietvertrag aufgrund der gewerblichen Untervermietung der Umsatzsteuer unterliegt, die anschließende Untervermietung der Wohnungen jedoch von der Umsatzsteuer befreit ist und in der Einkommensteuer als Einkünfte aus beweglichem Kapital zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung nach der Umsatzsteuer und der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung der ursprünglichen Immobilie unterliegt der Umsatzsteuer, da sie im Rahmen einer geschäftlichen Tätigkeit durch den Mieter einer anschließenden Übertragung unterliegt. Die Untervermietung von Wohnungen oder Zimmern ohne Hotelleistungen ist von der Umsatzsteuer befreit. In der Einkommensteuer gelten diese Einkünfte als Einkünfte aus Kapitalvermögen, es sei denn, es werden Hotelleistungen erbracht, in diesem Fall handelt es sich um wirtschaftliche Tätigkeiten. Der Einkommensteuerabzug findet Anwendung, wenn der Zahler zur Abführung des Steuerabzugs verpflichtet ist.

Kostenloses Erstgespräch buchen