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Un consultant qui sous-loue des biens immobiliers pour l'habitation de tiers s'interroge sur l'imposition au titre de la TVA et de l'IRPF. La DGT détermine que le bail initial est assujetti à la TVA car destiné à la sous-location, mais la sous-location des logements est exonérée de TVA et imposée à l'IRPF en tant que revenus du capital mobilier.
Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
El arrendamiento del inmueble original está sujeto a IVA al ser objeto de una cesión posterior por el arrendatario en el ejercicio de una actividad empresarial. El subarrendamiento de las viviendas o habitaciones, sin servicios hoteleros, está exento de IVA. En IRPF, estas rentas son rendimientos del capital mobiliario, salvo que se presten servicios hoteleros, caso en el que serían actividades económicas. La retención en IRPF se aplica si el pagador es un obligado a retener.
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