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V4706-16 8 novembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · subarrendamiento

La sous-location de logements à des tiers est assujettie à la TVA mais exonérée, et imposée à l'IRPF comme revenu du capital mobilier

Un consultant qui sous-loue des biens immobiliers pour l'habitation de tiers s'interroge sur l'imposition au titre de la TVA et de l'IRPF. La DGT détermine que le bail initial est assujetti à la TVA car destiné à la sous-location, mais la sous-location des logements est exonérée de TVA et imposée à l'IRPF en tant que revenus du capital mobilier.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Le bail de l'immeuble d'origine est assujetti à la TVA car il fait l'objet d'une cession ultérieure par le preneur dans le cadre d'une activité commerciale. La sous-location de logements ou de chambres, sans services hôteliers, est exonérée de TVA. Au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, ces revenus sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers, sauf si des services hôteliers sont fournis, auquel cas il s'agirait d'activités économiques. La retenue à la source au titre de l'impôt sur le revenu s'applique si le payeur est un agent assujetti à la retenue.

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