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Ein Bauträger erkundigt sich, ob die Vermietung von Wohnungen, Garagen und Abstellräumen an eine Person, die diese untervermieten wird, von der Umsatzsteuer befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion aufgrund der anschließenden Überlassung zur gewerblichen Nutzung der Umsatzsteuerpflicht unterliegt.
Cuestión planteada Tributación por el Impuesto sobre el Valor Añadido del arrendamiento de las viviendas con garajes y trasteros a una persona física que lo destinará al subarrendamiento y en, su caso, si procede la regularización de cuotas soportadas en la promoción.
El arrendamiento de edificios destinados a vivienda deja de estar exento cuando el arrendatario realiza una cesión posterior en el ejercicio de una actividad empresarial o profesional. En este caso, el arrendamiento es sujeto y no exento, independientemente de que la cesión posterior sea por un nuevo contrato o por otro título. Al ser una operación sujeta, no procede la regularización de las cuotas soportadas durante la promoción del inmueble.
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