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V4269-16 5. Oktober 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Erwerbsdatum einer geerbten Immobilie ist das Datum des Todes des Erblassers

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach dem Erwerbsdatum einer geerbten Immobilie, deren Besteuerung sowie der Abziehbarkeit von Reparaturkosten. Die DGT stellt klar, dass sich der Erwerb auf das Todesdatum zurückbezieht, und erläutert die Besteuerung von Immobilienerträgen sowie der damit verbundenen Ausgaben.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Fecha de adquisición de la vivienda, tributación desde la fecha de adquisición y deducibilidad de los gastos de reparación.

Die Entscheidung der DGT

La fecha de adquisición de bienes por herencia es la del fallecimiento del causante. La propietaria debe imputar renta inmobiliaria por el tiempo que la vivienda estuvo a su disposición y computar como rendimientos del capital inmobiliario las mensualidades exigibles, incluso si no se han percibido. Los gastos de reparación y conservación son deducibles siempre que no excedan los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo aplicarse el exceso en los cuatro años siguientes.

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