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V3844-15 2. Dezember 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · desafectación

Die Ausgliederung eines Gemeinschaftselements zur Privatnutzung unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Eine Eigentümergemeinschaft erkundigt sich, ob die Ausgliederung einer Gemeinschaftsfläche und die anschließende Änderung der Beteiligungsquoten der Steuer auf übertragbare Vermögenswerte (ITP) und dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegen. Die DGT stellt fest, dass die Ausgliederung aufgrund der gestuften AJD-Steuer steuerpflichtig ist, die Änderung der Anteilsquoten hingegen nicht, da sie nicht auf einen werthaltigen Gegenstand abzielt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dicha desafectación está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y si la posterior escritura de redistribución de porcentajes de la totalidad de predios integrantes del edificio, incluyendo el nuevo predio privativo, estaría exenta de dicho impuesto ya que no se alteran las superficies del resto de predios que actualmente componen la división horizontal.

Die Entscheidung der DGT

La desafectación de un elemento común para convertirlo en bien privativo constituye una convención sujeta a la cuota gradual de actos jurídicos documentados, al ser una escritura con objeto de cosa valuable e inscribible. No obstante, la modificación de los coeficientes de propiedad horizontal derivada de dicha operación no tributa por la cuota gradual de AJD, ya que no tiene por objeto cantidad o cosa valuable.

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