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V3770-15 30. November 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · exención

Vermietung von Immobilien kann bei der Vermögenssteuer befreit sein, sofern sie die Haupteinkommensquelle darstellt

Der Anfragende erkundigt sich nach der Befreiung von der Vermögenssteuer für eine Immobilienvermietungstätigkeit, der Behandlung nicht ausgeschütteter Gewinne in Familienunternehmen sowie der Abziehbarkeit von Schulden im Erbschaftssteuerrecht. Die DGT stellt die Anforderungen an eine wirtschaftliche Tätigkeit, die Berechnung der Gewinne zur Einstufung der Tätigkeit sowie die Gültigkeit privater Schulden in der Erbschaftsteuer klar.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Exención en el Impuesto sobre el Patrimonio de empresa familiar de arrendamiento de inmuebles. Cómputo de beneficios no distribuidos en empresa familiar societaria a efectos de la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio. Deducibilidad de deuda del causante por préstamo.

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles esté exento, debe ser actividad económica según el IRPF y constituir la principal fuente de renta (al menos el 50% de la base imponible). La exención alcanza tanto a bienes privativos como gananciales afectos a la actividad. Para determinar si una entidad gestiona patrimonio o realiza actividad empresarial, no se computarán como elementos no afectos aquellos cuyo precio de adquisición no supere los beneficios no distribuidos del año y de los diez anteriores. En sucesiones, las deudas en documento privado deben cumplir los requisitos del Código Civil o justificarse su existencia.

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