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V3770-15 30 novembre 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · exención

L'activité de location immobilière peut être exonérée de l'impôt sur la fortune si elle constitue la principale source de revenus

Le demandeur s'interroge sur l'exonération de l'impôt sur la fortune pour une activité de location immobilière, le traitement des bénéfices non distribués dans les entreprises familiales et la déductibilité des dettes en matière de successions. La DGT précise les conditions relatives à l'activité économique, le calcul des bénéfices pour la qualification de l'activité et la validité des dettes privées dans l'impôt sur les successions.

La question posée

Question posée : Exonération de l'impôt sur la fortune pour la location d'immeubles au sein d'une entreprise familiale. Calcul des bénéfices non distribués dans une entreprise familiale sociétaire aux fins de l'exonération de l'impôt sur la fortune. Déductibilité de la dette du défunt par prêt.

La position de la DGT

Pour que la location d'immeubles soit exonérée, elle doit constituer une activité économique selon l'IRPF et représenter la principale source de revenus (au moins 50 % de la base imposable). L'exonération s'applique tant aux biens propres qu'aux biens communs affectés à l'activité. Pour déterminer si une entité gère un patrimoine ou exerce une activité commerciale, ne seront pas comptabilisés comme éléments non affectés ceux dont le prix d'acquisition ne dépasse pas les bénéfices non distribués de l'année et des dix années précédentes. En matière de successions, les dettes sous seing privé doivent respecter les exigences du Code civil ou leur existence doit être justifiée.

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