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V3444-20 27. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Reparaturkosten und Wasserzählern bei der Vermietung von Wohnraum möglich

Ein Vermieter erkundigt sich, ob die Kosten für eine Sonderumlage für Gebäudearbeiten sowie die Installation von Einzelwasserzählern steuerlich absetzbar sind. Die DGT stellt fest, dass diese Ausgaben als Reparatur- und Instandhaltungskosten abzugsfähig sind, sofern sie die erzielten Gesamteinkünfte nicht übersteigen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de los gastos incurridos por el consultante, en relación con las obras antes mencionadas e instalación de contadores de agua y los gastos derivados de la responsabilidad de la comunidad establecidos por sentencia. Acreditación de los gastos incurridos.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos por cambio de tuberías, arreglos de bajantes y cornisas, así como la instalación de un contador de agua individual, se consideran gastos de reparación y conservación deducibles en rendimientos del capital inmobiliario. La deducción está limitada a la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. Respecto a posibles pagos derivados de una sentencia judicial contra la comunidad, la DGT no puede determinar su relevancia tributaria al desconocer su contenido.

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