Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V3444-20 27. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Reparaturkosten und Wasserzählern bei der Vermietung von Wohnraum möglich

Ein Vermieter erkundigt sich, ob die Kosten für eine Sonderumlage für Gebäudearbeiten sowie die Installation von Einzelwasserzählern steuerlich absetzbar sind. Die DGT stellt fest, dass diese Ausgaben als Reparatur- und Instandhaltungskosten abzugsfähig sind, sofern sie die erzielten Gesamteinkünfte nicht übersteigen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Abziehbarkeit der vom Steuerpflichtigen getragenen Kosten im Zusammenhang mit den oben genannten Arbeiten und der Installation von Wasserzählern sowie der aus dem durch Urteil festgestellten Haftung der Eigentümergemeinschaft resultierenden Kosten. Nachweis der getragenen Kosten.

Die Entscheidung der DGT

Ausgaben für den Austausch von Rohren, Reparaturen an Fallrohren und Gesimsen sowie die Installation eines Einzelwasserzählers gelten als abzugsfähige Reparatur- und Instandhaltungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Der Abzug ist auf die Höhe der erzielten Bruttoeinkünfte begrenzt, wobei ein Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann. In Bezug auf mögliche Zahlungen aus einem gerichtlichen Urteil gegen die Eigentümergemeinschaft kann die DGT deren steuerliche Relevanz nicht bestimmen, da sie deren Inhalt nicht kennt.

Kostenloses Erstgespräch buchen