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V3340-20 11. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · permuta

Tausch eines Grundstücks gegen künftiges Bauwerk als Veräußerungsgewinn oder -verlust in der Einkommensteuer steuerpflichtig

Es wird die steuerliche Behandlung eines Grundstückstauschs gegen eine künftig zu errichtende Wohnung erörtert. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang – sofern kein Bautätigkeit im Sinne eines Projektentwicklers vorliegt – einen Veräußerungsgewinn oder -verlust darstellt, der in der Sparquote der Einkommensteuer zu berücksichtigen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Tauschgeschäfts in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Der Tausch eines Grundstücks gegen ein zukünftiges Bauwerk stellt eine Vermögensveränderung dar, die zu einem Veräußerungsgewinn oder einem Veräußerungsverlust führt. Der Übertragungswert ist der höhere Wert zwischen dem Marktwert des übergebenen Grundstücks und dem Marktwert der erhaltenen Wohnung. Der Steuerpflichtige kann wählen, das Einkommen anteilig zu dem Zeitpunkt zuzurechnen, an dem die Forderungen fällig werden, sofern die Voraussetzungen für Ratenzahlungsgeschäfte erfüllt sind. Der Gewinn oder Verlust wird in die Sparsteuerbemessungsgrundlage einbezogen.

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