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V3336-14 15. Dezember 2014 · SG de Fiscalidad Internacional Kriterium gültig
IRNR · establecimiento permanente

Vermietung von Immobilien in Spanien durch in Deutschland ansässige Personen als wirtschaftliche Tätigkeit

Ein in Deutschland ansässiger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Vermietung seiner Immobilien in Spanien über einen Agenten einen Betriebsstätte begründet und wie die Besteuerung erfolgt. Die DGT stellt klar, dass dies nur dann als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, wenn ein exklusiver Geschäftsraum sowie mindestens ein Arbeitnehmer mit Arbeitsvertrag vorhanden sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Es werden zwei Fragen aufgeworfen:

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien durch einen Gebietsfremden stellt nur dann eine Betriebsstätte dar, wenn sie als wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt wird, was die Bereitstellung von exklusiven Geschäftsräumlichkeiten für die Verwaltung und mindestens einen Arbeitnehmer mit Vollzeitvertrag erfordert. Handelt es sich um eine wirtschaftliche Tätigkeit, erfolgt die Besteuerung der IRNR über eine Betriebsstätte (Formular 200) mit der Verpflichtung zur Führung einer separaten Buchhaltung. Handelt es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit, erfolgt die Besteuerung als Einkünfte aus Immobilien (Formular 210) und als EU-Ansässiger können damit verbundene Ausgaben abgezogen werden.

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