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V3332-20 11. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Vor dem Verkauf der Hauptwohnung erhaltene Beträge gehören zum Veräußerungswert

Der Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs seiner Hauptwohnung, wenn vor der Übertragung Anzahlungen des Kaufpreises geleistet werden, und ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass vorab erhaltene Beträge zum Veräußerungswert gehören und die Befreiung die Reinvestition des erhaltenen Betrags in eine neue Hauptwohnung innerhalb der gesetzlichen Frist erfordert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de dicha venta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y posible aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial en el periodo en que se produzca la alteración patrimonial. Los importes percibidos con carácter previo a la transmisión forman parte del valor de transmisión de la vivienda. Para la exención por reinversión, se debe adquirir una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) e invertir una cuantía equivalente al importe obtenido por la transmisión.

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