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V3332-20 11. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Vor dem Verkauf der Hauptwohnung erhaltene Beträge gehören zum Veräußerungswert

Der Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs seiner Hauptwohnung, wenn vor der Übertragung Anzahlungen des Kaufpreises geleistet werden, und ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass vorab erhaltene Beträge zum Veräußerungswert gehören und die Befreiung die Reinvestition des erhaltenen Betrags in eine neue Hauptwohnung innerhalb der gesetzlichen Frist erfordert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung dieses Verkaufs in der Einkommensteuer für natürliche Personen und mögliche Anwendung der Freistellung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung der Wohnung löst in dem Zeitraum, in dem die Vermögensänderung eintritt, einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust aus. Vor der Übertragung erhaltene Beträge sind Bestandteil des Übertragungswerts der Wohnung. Für die Freistellung bei Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) ein neuer Hauptwohnsitz erworben werden und ein Betrag investiert werden, der dem durch die Übertragung erzielten Betrag entspricht.

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