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V3332-20 11 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les sommes perçues avant la vente de la résidence principale font partie de la valeur de cession

Le consultant s'interroge sur le traitement fiscal de la vente de sa résidence principale lorsqu'il reçoit des acomptes sur le prix avant la transmission et sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement. La DGT précise que les montants reçus préalablement font partie de la valeur de cession et que l'exonération exige le réinvestissement de la somme obtenue dans une nouvelle résidence principale dans le délai légal.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal de ladite vente au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et possible application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale.

La position de la DGT

La cession de l'habitation génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale au cours de la période où la modification du patrimoine intervient. Les montants perçus préalablement à la cession font partie de la valeur de cession de l'habitation. Pour l'exonération pour réinvestissement, un nouveau logement principal doit être acquis dans un délai de deux ans (avant ou après la vente) et un montant équivalent au montant obtenu par la cession doit être investi.

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