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V3321-20 6. November 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Teilweiser Vorsteuerabzug bei Immobilienkauf möglich, wenn Wohnraum als Kanzlei genutzt wird

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Vorsteuer aus dem Kauf einer Immobilie abziehen kann, die teilweise für seine berufliche Tätigkeit genutzt werden soll. Die DGT stellt fest, dass es sich bei der Immobilie um ein Investitionsgut handelt und daher ein teilweiser Abzug entsprechend dem Grad der beruflichen Nutzung möglich ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abziehbarkeit der Umsatzsteuerbeträge, die beim Erwerb der Wohnung durch den Teil getragen werden, der als Berufsbüro genutzt wird.

Die Entscheidung der DGT

Die im Rahmen des Erwerbs einer Immobilie angefallenen Umsatzsteuerbeträge können anteilig abgezogen werden, soweit sie dem vorgesehenen Nutzungsgrad im Rahmen der Ausübung der beruflichen Tätigkeit entsprechen. Wenn ein Teil der Fläche ausschließlich für die Tätigkeit genutzt wird, kann der proportionale Anteil der Beträge abgezogen werden. Dieser Nutzungsgrad muss durch alle rechtlich zulässigen Mittel nachgewiesen werden, wobei die Steuererklärung-Abrechnung oder die bloße Buchung nicht ausreichend sind. Der Abzug muss korrigiert werden, wenn der tatsächliche Nutzungsgrad vom ursprünglichen abweicht.

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