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Ein Bauträger erkundigt sich, ob die Vermietung von Wohnungen an ein Zwischenunternehmen (das Hotelleistungen erbringt) der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang steuerpflichtig und nicht befreit ist, wobei der Regelsatz von 21 % Anwendung findet.
Cuestión planteada Si el arrendamiento que va a efectuar la consultante estará sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, tipo impositivo aplicable.
El arrendamiento a una empresa intermediaria está sujeto y no exento de IVA al 21% porque el arrendatario realiza una cesión posterior en el ejercicio de una actividad empresarial. Si el inmueble se destina a vivienda sin servicios hoteleros, la operación sería exenta. El cambio de afectación de promoción a arrendamiento puede constituir un autoconsumo de bienes sujeto a IVA si existen sectores diferenciados de actividad.
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