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V3297-23 26. Dezember 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo de bienes

Vermietung an Zwischenunternehmen unterliegt dem 21 %-Umsatzsteuersatz und kann Eigenverbrauch auslösen

Ein Bauträger erkundigt sich, ob die Vermietung von Wohnungen an ein Zwischenunternehmen (das Hotelleistungen erbringt) der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang steuerpflichtig und nicht befreit ist, wobei der Regelsatz von 21 % Anwendung findet.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die von der Antragstellerin beabsichtigte Vermietung der Umsatzsteuer unterliegt und gegebenenfalls welcher Steuersatz anzuwenden ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung an ein Zwischenunternehmen unterliegt der Umsatzsteuer in Höhe von 21 % und ist nicht davon befreit, da der Mieter eine anschließende Übertragung im Rahmen einer unternehmerischen Tätigkeit vornimmt. Wenn die Immobilie ohne Hotelleistungen zu Wohnzwecken genutzt wird, wäre der Vorgang steuerbefreit. Die Änderung der Zweckbestimmung von der Projektentwicklung zur Vermietung kann eine unentgeltliche Wertabgabe von Gütern darstellen, die der Umsatzsteuer unterliegt, sofern getrennte Tätigkeitsbereiche bestehen.

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