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V3259-20 30. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

60 % Mieterminderung bei Wohnraum hängt von der Rolle der Gemeinde ab

Eine Gemeinde plant, von Eigentümern überlassene Wohnungen zu sanieren und anschließend zu vermieten. Die DGT stellt klar, dass die Steuerermäßigung von 60 % nur dann greift, wenn die Gemeinde lediglich als Vermittler und nicht als direkter Vermieter auftritt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cómo deberá tributar el propietario de las viviendas en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por la citada cesión.

Die Entscheidung der DGT

Si el Ayuntamiento actúa como intermediario, el propietario percibe los ingresos del inquilino y puede aplicar la reducción del 60% si cumple los requisitos. Si el Ayuntamiento es el arrendador, los ingresos para el propietario son rendimientos del capital inmobiliario sin derecho a la reducción del 60%. Las obras de mejora realizadas por el Ayuntamiento se consideran rendimientos en especie y se imputan cuando revierten en el propietario.

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