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V3259-20 30. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

60 % Mieterminderung bei Wohnraum hängt von der Rolle der Gemeinde ab

Eine Gemeinde plant, von Eigentümern überlassene Wohnungen zu sanieren und anschließend zu vermieten. Die DGT stellt klar, dass die Steuerermäßigung von 60 % nur dann greift, wenn die Gemeinde lediglich als Vermittler und nicht als direkter Vermieter auftritt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie der Eigentümer der Wohnungen in der Einkommensteuer für die genannte Überlassung zu besteuern hat.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Stadtverwaltung als Vermittler auftritt, erhält der Eigentümer die Einnahmen vom Mieter und kann die 60%ige Ermäßigung anwenden, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Wenn die Stadtverwaltung der Vermieter ist, stellen die Einnahmen für den Eigentümer Einkünfte aus Immobilienkapital ohne Anspruch auf die 60%ige Ermäßigung dar. Von der Stadtverwaltung durchgeführte Verbesserungsmaßnahmen gelten als Sachbezüge und werden zugerechnet, wenn sie dem Eigentümer zugutekommen.

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