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V3211-21 23. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · aportación no dineraria

Einbringung von Immobilien in eine Gesellschaft unterliegt der MwSt., wenn es die erste Übertragung durch den Bauträger ist

Ein Bauträger erkundigt sich, ob die Einbringung eines Gebäudes in eine Gesellschaft der Mehrwertsteuer unterliegt und ob die auf den Bau entfallende MwSt. abzugsfähig ist. Die DGT stellt klar, dass die Einbringung eine steuerpflichtige und nicht befreite Transaktion darstellt und dass ursprüngliche Vorsteuerabzüge korrigiert werden müssen, falls sich die vorgesehene Verwendung ändert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la aportación del inmueble a la sociedad sería una operación sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido y si, en ese supuesto, la consultante tendría derecho a la deducción de las cuotas soportadas y no deducidas en la construcción del edificio mencionado.

Die Entscheidung der DGT

La aportación de inmuebles a una sociedad constituye una entrega de bienes sujeta y no exenta al IVA al ser la primera transmisión del promotor. Si el destino previsible de los inmuebles era el arrendamiento de vivienda (exento), las cuotas soportadas en la construcción no debieron deducirse. Si se produce un cambio de destino previsible antes de la entrada en funcionamiento del bien, se debe rectificar la deducción de una vez mediante el artículo 114 de la Ley del IVA.

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