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V3163-18 12. Dezember 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf der selbstgenutzten Wohnung unter 65 Jahren steuerfrei möglich

Ein Ehepaar über 65 fragt an, ob der Verkauf einer der beiden Wohnungen in ihrem zusammengesetzten Anwesen von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung greift, wenn die veräußerte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den vorangegangenen zwei Jahren die Hauptwohnung war.

Die gestellte Frage

Si estaría exenta la ganancia patrimonial que se derive de dicha venta.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia patrimonial por la transmisión de una vivienda está exenta para mayores de 65 años si se trata de su vivienda habitual. Se considera vivienda habitual la edificación donde se reside durante al menos tres años continuados, o si se cumplen los requisitos del artículo 41 bis del RIRPF. Si las dos viviendas están unidas interiormente, pueden considerarse vivienda habitual siempre que se resida en ellas de forma habitual. La acreditación de la residencia es una cuestión de hecho que debe probar el contribuyente.

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