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Ein Steuerpflichtiger fragt, ob die Modernisierungskosten für ein Gewerbeobjekt abzugsfähig sind, das zuvor leer stand und erst kürzlich vermietet wurde. Die DGT stellt klar, dass Reparatur- und Instandhaltungskosten abzugsfähig sind, sofern sie mit der Erzielung künftiger Einkünfte zusammenhängen und nicht dem persönlichen Gebrauch des Eigentümers dienen.
Cuestión planteada Deducción de los referidos gastos de las obras efectuadas en la determinación de los rendimientos de capital inmobiliario.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. Si en el año de los gastos no hay ingresos, se podrán deducir en los años posteriores respetando el límite legal. Los gastos de carácter anual solo son deducibles de forma proporcional al tiempo que el inmueble esté alquilado.
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