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Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire les travaux d'aménagement d'un local commercial resté vacant et récemment loué. La DGT précise que les frais de réparation et d'entretien sont déductibles dès lors qu'ils sont engagés en vue de l'obtention future de revenus et non pour l'usage personnel du propriétaire.
Cuestión planteada Deducción de los referidos gastos de las obras efectuadas en la determinación de los rendimientos de capital inmobiliario.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. Si en el año de los gastos no hay ingresos, se podrán deducir en los años posteriores respetando el límite legal. Los gastos de carácter anual solo son deducibles de forma proporcional al tiempo que el inmueble esté alquilado.
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