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V3131-21 17 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation et d'entretien d'un local en attente de location

Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire les travaux d'aménagement d'un local commercial resté vacant et récemment loué. La DGT précise que les frais de réparation et d'entretien sont déductibles dès lors qu'ils sont engagés en vue de l'obtention future de revenus et non pour l'usage personnel du propriétaire.

La question posée

Question posée : Déduction desdites dépenses de travaux effectués dans la détermination des revenus du capital immobilier.

La position de la DGT

Les dépenses de réparation et d'entretien sont déductibles si elles sont exclusivement destinées à l'obtention future de revenus du capital immobilier et non à la jouissance du propriétaire. Le montant déductible ne peut excéder les revenus bruts perçus, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes. Si aucun revenu n'est perçu l'année des dépenses, celles-ci pourront être déduites les années suivantes dans le respect de la limite légale. Les dépenses à caractère annuel ne sont déductibles que proportionnellement à la durée pendant laquelle l'immeuble est loué.

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