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V3131-21 17. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparatur- und Instandhaltungskosten für Mietobjekte in Erwartung einer Vermietung sind abzugsfähig

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob die Modernisierungskosten für ein Gewerbeobjekt abzugsfähig sind, das zuvor leer stand und erst kürzlich vermietet wurde. Die DGT stellt klar, dass Reparatur- und Instandhaltungskosten abzugsfähig sind, sofern sie mit der Erzielung künftiger Einkünfte zusammenhängen und nicht dem persönlichen Gebrauch des Eigentümers dienen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abzug der genannten Kosten für die durchgeführten Arbeiten bei der Ermittlung der Einkünfte aus Immobilienkapital.

Die Entscheidung der DGT

Reparatur- und Instandhaltungskosten sind abzugsfähig, wenn sie ausschließlich auf die künftige Erzielung von Einkünften aus Immobilienkapital gerichtet sind und nicht auf die Nutzung durch den Eigentümer. Der abziehbare Betrag darf die erzielten Gesamteinkünfte nicht überschreiten, wobei ein Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann. Wenn im Jahr der Ausgaben keine Einnahmen erzielt werden, können diese in den Folgejahren unter Einhaltung der gesetzlichen Grenze abgezogen werden. Jährliche Ausgaben sind nur anteilig für den Zeitraum abzugsfähig, in dem die Immobilie vermietet ist.

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