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V3129-23 4. Dezember 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Horizontale Teilung und Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft lösen bei Einhaltung der Anteile keine Veräußerungsgewinne in der Einkommensteuer aus

Der Anfragende erkundigt sich nach der Ermittlung des Anschaffungswerts für die Einkommensteuer im Falle einer horizontalen Teilung und der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft. Die Finanzbehörde stellt klar, dass diese Vorgänge die Zusammensetzung des Vermögens nicht verändern und keine Wertaktualisierungen zulassen, es sei denn, es liegt eine Überzuteilung vor.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinación del valor de adquisición para calcular la posible ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas tanto en la división horizontal como en la extinción del condominio.

Die Entscheidung der DGT

La división horizontal no supone alteración patrimonial, manteniendo el valor y fecha de adquisición de la finca matriz. La disolución de la comunidad de bienes tampoco constituye alteración en el patrimonio siempre que la adjudicación se corresponda con la cuota de titularidad. Solo si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota de participación, se generará una ganancia o pérdida patrimonial. En estos casos no se pueden actualizar los valores de los bienes recibidos.

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