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V3129-23 4. Dezember 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Horizontale Teilung und Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft lösen bei Einhaltung der Anteile keine Veräußerungsgewinne in der Einkommensteuer aus

Der Anfragende erkundigt sich nach der Ermittlung des Anschaffungswerts für die Einkommensteuer im Falle einer horizontalen Teilung und der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft. Die Finanzbehörde stellt klar, dass diese Vorgänge die Zusammensetzung des Vermögens nicht verändern und keine Wertaktualisierungen zulassen, es sei denn, es liegt eine Überzuteilung vor.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bestimmung des Anschaffungswerts zur Berechnung eines möglichen Veräußerungsgewinns oder -verlusts im Rahmen der Einkommensteuer sowohl bei der horizontalen Teilung als auch bei der Auflösung des Miteigentums.

Die Entscheidung der DGT

Die horizontale Teilung stellt keine Vermögensänderung dar, wobei der Wert und das Anschaffungsdatum des Muttergrundstücks erhalten bleiben. Die Auflösung einer Gütergemeinschaft stellt ebenfalls keine Vermögensänderung dar, sofern die Zuteilung dem Eigentumsanteil entspricht. Nur wenn Vermögenswerte zu einem Wert zugewiesen werden, der über dem Beteiligungsanteil liegt, entsteht ein Veräußerungsgewinn oder ein Veräußerungsverlust. In diesen Fällen können die Werte der erhaltenen Vermögenswerte nicht aktualisiert werden.

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