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V3110-21 14. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Mietvermietung für Sozialprogramme: Umsatzsteuerbefreiung bei Identifizierung des Endnutzers im Vertrag möglich

Eine Stiftung erkundigte sich, ob die Vermietung von Gebäuden für soziale Wohnprojekte von der Umsatzsteuer befreit ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur dann greift, wenn im Vertrag die natürliche Person, welche die Wohnung nutzt, ausdrücklich benannt wird und dem Mieter eine Untervermietung oder Überlassung untersagt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si los arrendamientos de edificaciones para destinarlos a la prestación de servicios residenciales se encontrarían exentos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de vivienda esté exento según el artículo 20.Uno.23º de la Ley 37/1992, debe acreditarse que no hay intención de explotar el bien, sino de destinarlo al uso efectivo de una persona física concreta. Dicha persona debe figurar necesariamente como usuaria en el propio contrato de arrendamiento, sin que el arrendatario tenga facultad para subarrendar o designar usuarios posteriormente. Si el arrendatario es un empresario o profesional y el contrato permite la designación posterior de usuarios, la operación estará sujeta y no exenta.

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