Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V3110-21 14. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Mietvermietung für Sozialprogramme: Umsatzsteuerbefreiung bei Identifizierung des Endnutzers im Vertrag möglich

Eine Stiftung erkundigte sich, ob die Vermietung von Gebäuden für soziale Wohnprojekte von der Umsatzsteuer befreit ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur dann greift, wenn im Vertrag die natürliche Person, welche die Wohnung nutzt, ausdrücklich benannt wird und dem Mieter eine Untervermietung oder Überlassung untersagt ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Vermietung von Gebäuden zur Erbringung von Wohnungsdienstleistungen von der Umsatzsteuer befreit wäre.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Wohnraum gemäß Artikel 20.Eins.23 des Gesetzes 37/1992 steuerbefreit ist, muss nachgewiesen werden, dass keine Absicht zur Verwertung des Wirtschaftsguts besteht, sondern dessen Zweck die tatsächliche Nutzung durch eine bestimmte natürliche Person ist. Diese Person muss zwingend als Nutzer im Mietvertrag selbst aufgeführt sein, ohne dass der Mieter die Befugnis hat, unterzuvermieten oder nachträglich Nutzer zu benennen. Wenn der Mieter ein Unternehmer oder Freiberufler ist und der Vertrag die nachträgliche Benennung von Nutzern zulässt, unterliegt der Vorgang der Steuerpflicht und ist nicht befreit.

Kostenloses Erstgespräch buchen