Zurück zum Index
V3082-23 24. November 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparaturkosten vor Mietbeginn sind abzugsfähig, sofern sie ausschließlich der künftigen Einkunftserzielung dienen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Reinigungs- und Instandsetzungskosten, die er selbst an einer Immobilie vor der Vermietung aufwendet, steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass diese Reparatur- und Erhaltungsaufwendungen abzugsfähig sind, sofern sie ausschließlich mit dem Ziel durchgeführt werden, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen, und nicht dem persönlichen Gebrauch des Eigentümers dienen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si todos los gastos en los que incurra serán deducibles de los ingresos en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del consultante.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación realizados antes del arrendamiento son deducibles como rendimientos del capital inmobiliario si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros del periodo, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. El propietario debe acreditar la situación de expectativa de alquiler y la realización de los gastos mediante medios de prueba admitidos en derecho.

E-Mail
Kontakt