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V3082-23 24 novembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation préalables à la location pour l'obtention de revenus

Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire les frais de nettoyage et de remise en état qu'il effectue lui-même dans un bien avant sa mise en location. La DGT précise que ces frais de réparation et d'entretien sont déductibles dès lors qu'ils sont engagés dans le but exclusif de générer des revenus du capital immobilier et non pour l'usage personnel du propriétaire.

La question posée

Question posée : Si tous les frais engagés seront déductibles des revenus dans la déclaration de l'impôt sur le revenu des personnes physiques du consultant.

La position de la DGT

Les dépenses de réparation et d'entretien effectuées avant la location sont déductibles au titre des revenus du capital immobilier si elles sont exclusivement destinées à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du titulaire. Le montant déductible ne peut excéder les revenus bruts de la période, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes. Le propriétaire doit justifier la situation d'attente de location et la réalisation des dépenses par des moyens de preuve admis par le droit.

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