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Eine Mieterin eines Gewerbeobjekts erkundigt sich nach der Rechnungsstellung und den Quellensteuern nach dem Tod des Vermieters, ohne dass Erben bekannt sind. Die DGT stellt fest, dass die abgelaufene Erbschaft (herencia yacente) über ihren Vertreter die Steuerschuldnerin der MwSt. ist und die entsprechenden IRPF-Quellensteuern einzubehalten hat.
Cuestión planteada Habiendo fallecido el arrendador sin herederos conocidos y existiendo un administrador judicial de la herencia, pregunta sobre la facturación del alquiler: IVA e IRPF (retenciones).
El arrendador de un bien es empresario o profesional a efectos del IVA, por lo que el arrendamiento de un local está sujeto al impuesto. La herencia yacente es sujeto pasivo del IVA y debe emitir la factura a través de su representante. En IRPF, las rentas de la herencia yacente están sujetas a retención del 19% por parte del arrendatario, salvo que concurran excepciones específicas.
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