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V3029-23 21. November 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
OTRO · proindiviso

Auflösung einer Miteigentengemeinschaft mit Ausgleichszahlung unterliegt der AJD-Steuer, nicht der TPO oder IIVTNU

Zwei Geschwister beabsichtigen, eine Miteigentümergemeinschaft an vier geerbten Immobilien aufzulösen, wobei ungleiche Anteile durch eine Geldzahlung ausgeglichen werden. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang keine entgeltliche Übertragung darstellt und keine Grundsteuer (Plusvalía) auslöst, sondern der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de la comunidad con exceso de adjudicación compensado en metálico, bajo el supuesto de indivisibilidad del bien (art. 1.062 CC), no constituye transmisión onerosa en el ITPAJD ni hecho imponible en el IIVTNU. La operación tributará únicamente por la modalidad de actos jurídicos documentados. En el IRPF, la adjudicación de bienes por valor superior a la cuota de participación genera una ganancia o pérdida patrimonial para el comunero que recibe el exceso o el que recibe menos.

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