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V3029-23 21 novembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
OTRO · proindiviso

La dissolution d'une indivision avec excédent d'attribution compensé en numéraire est soumise à l'AJD et non au TPO ni à l'IIVTNU

Deux frères souhaitent mettre fin à une indivision portant sur quatre biens immobiliers hérités, en se répartissant des lots inégaux avec une compensation financière. La DGT détermine que l'opération ne constitue pas une transmission à titre onéreux et ne génère pas l'impôt sur la plus-value, mais qu'elle est assujettie aux actes juridiques documentés.

La question posée

Question posée : Taxation de l'opération au titre de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés, de l'Impôt sur l'Augmentation de la Valeur des Terrains à Nature Urbaine et de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La dissolution de l'indivision avec adjudication excédentaire compensée en numéraire, sous l'hypothèse de l'indivisibilité du bien (art. 1.062 CC), ne constitue pas une transmission à titre onéreux au titre de l'ITPAJD ni un fait générateur au titre de l'IIVTNU. L'opération sera taxée uniquement selon la modalité des actes juridiques documentés. En IRPF, l'adjudication de biens d'une valeur supérieure à la quote-part de participation génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale pour l'indivisaire qui reçoit l'excédent ou pour celui qui reçoit moins.

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