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V3029-21 3. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción de condominio

Einkommensteuer: Veräußerungsgewinn bei Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft, wenn die Zuteilung den Eigentumsanteil übersteigt

Ein Miteigentümer und weitere Beteiligte beabsichtigen, eine Miteigentümergemeinschaft aufzulösen, indem die Immobilie einem Beteiligten gegen finanzielle Entschädigung zugewiesen wird. Die DGT stellt klar, dass die Zuteilung des gesamten Vermögenswertes an einen einzelnen Miteigentümer eine Vermögensänderung bei den übrigen Beteiligten bewirkt, die einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust auslöst.

Die gestellte Frage

Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de una comunidad de bienes no altera la composición del patrimonio si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad. Sin embargo, si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota correspondiente, existe una alteración patrimonial para los otros comuneros que genera una ganancia o pérdida patrimonial. En este caso, al haber adquirido el inmueble en 1992, se aplicaría el régimen transitorio de la disposición transitoria novena de la LIRPF para calcular la reducción de la ganancia.

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