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Es wird die steuerliche Behandlung der Mehrwertsteuer (MwSt) und der Einkommensteuer (IRPF) bei der Verpachtung eines landwirtschaftlichen Grundstücks zur Errichtung einer Photovoltaikanlage angefragt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang dem allgemeinen MwSt-Satz unterliegt und die Einnahmen als Einkünfte aus Immobilienvermögen ohne IRPF-Quellensteuer zu versteuern sind.
Cuestión planteada 1º) En relación con el IVA, se consulta la obligación de darse de alta en el censo de empresarios, de presentar declaraciones-liquidaciones, de facturar esa operación y tipo impositivo aplicable en su caso.
El arrendamiento de un terreno rústico para una planta fotovoltaica está sujeto a IVA al 21% porque el destino es la instalación de elementos de una actividad empresarial. El arrendador adquiere la condición de empresario y debe cumplir con las obligaciones de facturación, declaraciones-liquidaciones y alta en censos. En IRPF, los ingresos son rendimientos de capital inmobiliario y no están sujetos a retención por ser un terreno rústico.
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