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V2970-20 2. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · segunda entrega de edificaciones

Umsatzsteuersatz bestimmt sich nach Wohnnutzung; Bemessungsgrundlage nach Marktwert der einzelnen Anteile

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der anzuwendenden Umsatzsteuer und der Berechnung der Bemessungsgrundlage beim Verkauf einer Immobilie ohne Wohnungseigentumsverwaltung, die Wohnungen und Gewerbeflächen umfasst. Die DGT stellt klar, dass für die wohnwirtschaftlich nutzbaren Teile der ermäßigte Steuersatz gilt und die Bemessungsgrundlage entsprechend dem Marktwert der jeweiligen Elemente aufzuteilen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a dicha entrega. Forma de determinar la base imponible de dicho impuesto. A estos efectos, la consulta propone determinar la parte de la base imponible que tributa a tipo reducido y general en función de los metros cuadrados destinados a viviendas y a locales comerciales respecto de los totales del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

Las partes del inmueble con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación tributan al 10% por ser aptas para vivienda, independientemente de su uso posterior. La base imponible de cada parte (viviendas y locales) debe determinarse en proporción a su valor de mercado y no por metros cuadrados. Si se renuncia a la exención de segunda entrega, se aplicará la inversión del sujeto pasivo.

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