Retour à l'index
V2970-20 2 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · segunda entrega de edificaciones

Détermination du taux de TVA selon l'aptitude à l'habitation et de la base imposable selon la valeur de marché

Une entreprise a sollicité des précisions sur le taux de TVA applicable et le calcul de la base imposable lors de la vente d'un immeuble sans division horizontale comprenant des logements et des locaux. La DGT précise que le taux réduit s'applique aux parties aptes à l'habitation et que la base imposable doit être répartie proportionnellement à la valeur de marché de chaque élément.

La question posée

Question posée : Le type de Taxe sur la Valeur Ajoutée applicable à ladite livraison. La méthode de détermination de la base imposable de ladite taxe. À ces fins, la consultation propose de déterminer la part de la base imposable taxée au taux réduit et au taux normal en fonction des mètres carrés affectés aux logements et aux locaux commerciaux par rapport aux totaux de l'immeuble.

La position de la DGT

Les parties de l'immeuble disposant d'un certificat d'habitabilité ou d'une licence de première occupation sont taxées au taux de 10 % car elles sont aptes à l'habitation, quel que soit leur usage ultérieur. La base imposable de chaque partie (logements et locaux) doit être déterminée proportionnellement à sa valeur de marché et non par mètre carré. En cas de renonciation à l'exonération de la seconde livraison, la méthode de l'investissement par le redevable sera appliquée.

Réserver le premier rendez-vous offert