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V2970-20 2. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · segunda entrega de edificaciones

Umsatzsteuersatz bestimmt sich nach Wohnnutzung; Bemessungsgrundlage nach Marktwert der einzelnen Anteile

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der anzuwendenden Umsatzsteuer und der Berechnung der Bemessungsgrundlage beim Verkauf einer Immobilie ohne Wohnungseigentumsverwaltung, die Wohnungen und Gewerbeflächen umfasst. Die DGT stellt klar, dass für die wohnwirtschaftlich nutzbaren Teile der ermäßigte Steuersatz gilt und die Bemessungsgrundlage entsprechend dem Marktwert der jeweiligen Elemente aufzuteilen ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Die Art der auf diese Lieferung anwendbaren Umsatzsteuer. Die Art und Weise der Ermittlung der Bemessungsgrundlage dieser Steuer. Zu diesem Zweck schlägt die Anfrage vor, den Anteil der Bemessungsgrundlage, der zum ermäßigten und zum Regelsatz besteuert wird, auf der Grundlage der für Wohnungen und Gewerberäume vorgesehenen Quadratmeter im Verhältnis zu den Gesamtflächen der Immobilie zu bestimmen.

Die Entscheidung der DGT

Die Teile der Immobilie mit einer Wohnbescheinigung oder einer Erstbezugsbescheinigung werden mit 10 % besteuert, da sie für Wohnzwecke geeignet sind, unabhängig von ihrer späteren Nutzung. Die Bemessungsgrundlage für jeden Teil (Wohnungen und Gewerberäume) muss im Verhältnis zu seinem Marktwert und nicht nach Quadratmetern ermittelt werden. Wird auf die Befreiung bei der zweiten Lieferung verzichtet, findet die Investitionsmethode des Steuerpflichtigen Anwendung.

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