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V2951-19 23. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Vermietung von Lofts an natürliche Personen zu Wohnzwecken ist von der MwSt. befreit, sofern keine Hotelleistungen erbracht werden

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der Anwendung der MwSt. auf die Vermietung und den Verkauf von Lofts, die als Wohnraum dienen. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung befreit ist, wenn die Nutzung ausschließlich dem Wohnen dient und keine Hotelleistungen erbracht werden. Der Verkauf unterliegt jedoch dem Steuersatz von 21 %, falls keine Erstbezugsbescheinigung vorliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - Aplicación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de la exención prevista en el artículo 20.Uno.23º de la Ley 37/1992, en el caso del arrendamiento de los lofts.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de inmuebles destinados exclusivamente a vivienda está exento de IVA cuando el arrendatario es una persona física y no se prestan servicios complementarios de la industria hotelera. Para la transmisión de los inmuebles, se aplicará el tipo reducido del 10% solo si cuentan con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y son aptos para vivienda. Al no disponer de dicha licencia en el momento de la entrega, la venta tributará al tipo general del 21%.

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