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V2951-19 23. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Vermietung von Lofts an natürliche Personen zu Wohnzwecken ist von der MwSt. befreit, sofern keine Hotelleistungen erbracht werden

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der Anwendung der MwSt. auf die Vermietung und den Verkauf von Lofts, die als Wohnraum dienen. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung befreit ist, wenn die Nutzung ausschließlich dem Wohnen dient und keine Hotelleistungen erbracht werden. Der Verkauf unterliegt jedoch dem Steuersatz von 21 %, falls keine Erstbezugsbescheinigung vorliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Anwendung der in Artikel 20.Uno.23º des Gesetzes 37/1992 vorgesehenen Befreiung im Hinblick auf die Umsatzsteuer im Falle der Vermietung von Lofts.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien, die ausschließlich zu Wohnzwecken bestimmt sind, ist von der MwSt. befreit, wenn der Mieter eine natürliche Person ist und keine ergänzenden Dienstleistungen der Hotelindustrie erbracht werden. Für die Übertragung von Immobilien findet der ermäßigte Steuersatz von 10 % nur dann Anwendung, wenn diese über eine Wohnbescheinigung oder eine Erstbezugsbescheinigung verfügen und für Wohnzwecke geeignet sind. Da eine solche Bescheinigung zum Zeitpunkt der Übergabe nicht vorliegt, unterliegt der Verkauf dem Regelsatz von 21 %.

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